Die Details zum ausgewählten Kauf-Objekt:
Zurück zur Übersicht unserer KaufobjekteGrundstück mit 2 Mehrfamilienhäusern
Grundriss 1. OG, GBP 8.pdf (623,2 KiB)
Grundriss BLS11.pdf (236,5 KiB)
Borlachstraße mit 5 Wohnungen
| Etage | Zimmeranzahl | Größe in m² | Kaltmieten |
| EG links | 2 | 36,00 m² | 204,00 € |
| EG rechts | 2 | 33,77 m² | 270,00 € |
| 1. OG links | 2 | 39,47 m² | 216,00 € |
| 1. OG rechts | 2 | 38,99 m² | 245,64 € |
| DG | 2 | 60,93 m² | 336,00 € |
| Mieteinnahmen pro Jahr | 15.259,68 € | ||
| Nebenkosten pro Jahr | 7.008,00 € |
Haus Borlachstraße
| Baujahr Gebäude ca. um | 1900 Fachwerkhaus |
| Gebäude saniert | 1997 |
| Zustand | sehr gepflegt, kein Sanierungsstau |
| Heizungsart | Gas-Zentralheizung |
| Baujahr Anlagentechnik | 1997 |
| Energieverbrauchskennwert: | 182,00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2024 |
| 5 Wohneinheiten | jeweils 2-Raum-Wohnungen, alle vermietet |
| -Umfassungswände -Dach -Außenverkleidung -Kellerdecke -EG/DG -Treppen -Fußböden |
-massiv, fachwerkartig, mit Lehm und Ziegelbruch ausgemauert -Holzdach mit Sparren, Satteldach, Dachziegeleindeckung -rau verputzt, mit tlw. Fachwerksbalken -Gewölbe -Holzbalkendecke -Holztreppe mit Holzhandlauf -Beton / Wohnung (Dielung/Laminat) |
Gerstenbergkpromenade mit 3 Wohnungen
| Etage | Zimmeranzahl | Größe in m² | Kaltmieten |
| EG | 3 | 79,00 m² | 414,00 € |
| 1. OG | 2 | 75,00 m² | 444,00 € |
| 2. OG/DG | 2 | 48,00 m² | 312,00 € |
| Mieteinnahmen pro Jahr | 14.040,00 € | ||
| Nebenkosten pro Jahr | 5.808,00 € |
Haus Gerstenbergkpromenade
| Baujahr Gebäude ca. | 1865 - 1900 |
| Gebäude saniert | 1997 |
| Zustand | sehr gepflegt, kein Sanierungsstau |
| Heizungsart | Gas-Zentralheizung |
| Baujahr Anlagentechnik | 1997 |
| Energieverbrauchkennwert: | 161,00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser |
| -Umfassungswände -Dach -Außenverkleidung -EG/DG -Treppen -Fußböden |
-massiv -Holzdach mit Sparren, Satteldach, Dachziegeleindeckung -rau verputzt -Holzbalkendecke -Holztreppe mit Holzhandlauf -Beton / Wohnung (Dielung/Laminat) |
Allgemein
Gute Gebäudesubstanz
¨ kein Sanierungsstau
¨ Objekte in guter Wohnlage
¨ Massivbauweise wertstabil und langlebig
¨ Straßenart mit mäßigem Verkehr
¨ Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden
¨ langfristig vermietete Wohnungen
¨ sehr gute Bus– und Bahnanbindung (200 m fußläufig)
Vorausschauende solide Kapitalanlage
¨ Kurort Bad Kösen Sol- und staatlich anerkanntes Heilbad
¨ Weltkulturerbe Naumburger Dom
¨ Hochmittelalterliche Kulturlandschaft an Saale und Unstrut
- zentrale Lage Dreiländereck (Sachsen-Sachsen-Anhalt-Thüringen)
- günstige Verkehrsanbindung — Anfahrt zur Autobahn A 9 in 30 Minuten
Sonstige Angaben
| Nebengelass/Schuppen/Heizung | im Hofbereich zwischen den beiden Häusern |
| Kabel/TV/Internet | Ja |
| unter dem Haus in der Borlachstraße 11 | kleiner Gewölbekeller |
| Haus Borlachstraße 11 | Nebeneingangstür - separater Zugang zum Hofbereich. |
Adresse
| PLZ/Ort | 06628 Naumburg/Saale OT Bad Kösen |
Preis
| Kaufpreis: | 380.000,00 € |
| Courtage: | 5 % zzgl. MwSt. = 5,95 % vom Kaufpreis |
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Uwe Droese
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